De stijgende vastgoedprijzen, de strengere regels van banken voor het afsluiten van een hypothecaire lening en de grote concurrentie op de woningmarkt maken het voor jonge kopers tegenwoordig niet gemakkelijk om een eigen woning te kopen. Met deze vijf tips komt het realiseren van je vastgoeddroom alvast weer in zicht.

1. Zoek uit hoeveel je kan lenen

Voor je op zoek gaat naar een woning is het belangrijk om uit te zoeken hoeveel geld je kan lenen bij de bank. Het bedrag dat je kan lenen is namelijk afhankelijk van verschillende factoren. Het is voor de kredietgever belangrijk dat je de lening volledig en op tijd kan terugbetalen en ook nog genoeg geld overhoudt om in je dagelijkse levensonderhoud te voorzien. Om te kijken hoeveel je kan lenen, kijkt de bank naar al je inkomsten, zijnde je salaris maar ook eventuele extra inkomsten zoals alimentatie of huurgelden. Daarnaast bekijken ze ook je uitgaven en eventuele andere openstaande kredieten. Verder houden ze ook rekening met je professionele situatie, je persoonlijke bijdrage, je terugbetalingscapaciteit en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Op basis van al deze factoren kunnen ze jouw lening berekenen voor je droomwoning.” –> link op ‘lening berekenen

2. Start je zoektocht naar een woning binnen je budget

Als je weet hoeveel je kan lenen, kan je zoeken naar een huis of appartement dat binnen jouw budget past. Probeer daarbij het stadscentrum te vermijden, aangezien de vastgoedprijzen daar stevig de hoogte in blijven gaan. Als je toch graag in de stad wilt wonen, kan je ook overwegen om aan de rand van het centrum te wonen. Daar is het vaak een stuk goedkoper, maar kan je toch nog vlot en snel het centrum bereiken. Denk er ook aan dat een huis op het eerste gezicht misschien niet jouw droomwoning is, maar het dat wel kan worden. Je kan het renoveren, waarvoor je ook premies kan krijgen of een renovatielening kan afsluiten, en je kan het ook inrichten zoals je wilt. Zo kan een huis al snel een thuis worden.

3. Leg op voorhand een stevig spaarboekje aan

Hoewel de rentevoeten van hypothecaire leningen erg laag staan, heb je best al een aardig centje gespaard voor je een woning koopt om ook van die lage rentestand te kunnen profiteren. De Belgische banken hanteren immers steeds strengere regels waarbij ze de voorkeur geven aan leningen met een maximale quotiteit van 90%. Dat wilt zeggen dat ze maximaal 90% van de aankoopwaarde willen lenen en je de overige 10% zelf moet financieren. Daarboven komen ook nog allerlei kosten, zoals notariskosten en registratierechten, die je ook zelf moet betalen. Daarvoor kan je dus maar beter op voorhand genoeg sparen. Hoe hoger je eigen inbreng is, hoe beter de rentevoet zal zijn die de bank je voorstelt.

4. Vraag hulp aan je ouders

Veel jongeren die het ouderlijke nest verlaten om een eigen woning te kopen, krijgen al eens een financieel duwtje in de rug. Dat is handig als je weet dat een hogere eigen inbreng je verder kan brengen in je zoektocht naar een woonkrediet. Soms is het immers moeilijk om zelf al duizenden of tienduizenden euro’s gespaard te hebben als je jong bent. Dan kunnen je ouders jou het geld schenken of lenen zodat je meer eigen middelen hebt om een deel van je woning zelf te financieren. Een andere oplossing is dat je ouders borg voor jou staan. Als je jouw lening niet meer zou kunnen terugbetalen, dan heeft de bank toch een garantie dat je ouders het voor jou kunnen doen. Dat is natuurlijk enkel mogelijk als ook je ouders voldoende solvabel zijn.

5. Vergelijk hypothecaire leningen

Een laatste belangrijke tip is het vergelijken van hypothecaire leningen. De rentevoeten en voorwaarden voor woonkredieten zijn immers verschillend bij elke kredietgever. Door alle aanbieders te vergelijken kan je al snel enkele duizenden euro’s besparen op de afbetaling van je lening. Op het internet zijn er heel wat vergelijkingsplatformen te vinden waarbij je alle kredietgevers in enkele minuten kan vergelijken. Zo hoef je niet bij elke bank afzonderlijk aan te kloppen en bespaar je niet alleen geld, maar ook heel wat tijd in jouw zoektocht naar een lening.